Les biens immobiliers visés : Deux types d’état des lieux sont obligatoires selon le bien immobilier.
But de l’état des lieux locatifs : Rédiger le document incontestable légal décrivant l’état exact du bien loué avant prise d’effet du bail. Informer le locataire sur les consignes d’utilisation et d’entretien des appareils fixes dans le but de préserver les intérêts du propriétaire bailleur, limiter les réserves locatives et prévoir l’apparition de réparations locatives.
L’obligation :
Déroulement de l’état des lieux locatifs : Le diagnostiqueur immobilier en tant qu’expert dresse un état exhaustif et précis du bien loué en présence du locataire lors de la remise des clés. Utilisant ses compétences techniques, il informe le locataire des procédures d’utilisation et d’entretien des appareils fixes (chaudière, chauffe-eau…) afin de limiter les réserves et préserver l’investissement du propriétaire.
En cas d’absence d’état des lieux locatifs : Impossibilité de fixer le montant des réparations locatives à retenir sur la caution du locataire.
Etat des lieux de conformité SRU : Sur demande du locataire en cas de litige sur les critères de décence et de salubrité du bien immobilier loué.
Les locataires à Carros représentent plus de 40% de la population. L’état des lieux locatifs concerne un parc de plus de 2 400 logements et l’état des lieux de salubrité peut s’appliquer à tous les logements de Carros selon la destination du bien immobilier.
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